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"3d強真實模擬器",　　中新網11月1日電（中新財經記者左宇坤）“商轉公”，即商業性個人住房貸款轉為住房公積金個人住房貸款。因為商貸和公積金貸款間仍存在較大的利率差，這也成為降低購房者房貸壓力的一個重要渠道?！　〗?，又有多地的“商轉公”開了“口子”，不少符合條件的購房者獲得了政策福利?！吧剔D公”的過程中要注意什么？會有更多城市跟進嗎？　　多地推行“商轉公”政策　　近日，蕪湖市住房公積金管理中心發布《蕪湖市商業性個人住房貸款轉住房公積金貸款實施辦法》，自2023年12月1日起，可辦理“2016年12月31日（含）之前已發放的商業貸款”“商轉公”業務?！　「鶕徍囊幎?，申請人申請“商轉公”貸款時，公積金賬戶應處于正常繳存狀態，且連續足額繳存住房公積金12個月（含）以上。辦理“商轉公”貸款涉及的房屋需已取得不動產權證書且權屬明晰，且有“先還后貸”和“以貸還貸”兩種方式?！　　?018年10月1日至2023年10月20日期間商業銀行發放的住房商業貸款，貸款房屋取得不動產權證書后，可以申請辦理住房商業貸款轉公積金貸款業務?！?0月20日，山西省省級機關住房資金管理中心發布的《關于調整住房公積金貸款政策的通知》中，同樣提到“商轉公”等住房公積金貸款政策的調整?！　　吧剔D公”的隊伍正在持續擴大中，2023年以來，重慶、黑龍江哈爾濱、江蘇徐州、江蘇鹽城、江西贛州、安徽蚌埠等多地對“商轉公”貸款予以支持，政策主要包括恢復“商轉公”業務、明確“商轉公”辦理條件、降低相關門檻等方面?！　≈兄秆芯吭赫J為，“商轉公”在提高公積金使用效率的同時，也有利于減少已購房家庭貸款利息支出，降低購房成本。但對于房地產市場來說，“商轉公”單一政策很難扭轉市場預期，仍需與其他政策協同配合，共同促進房地產市場逐步企穩。資料圖：高樓。中新社記者陳超攝　　“商轉公”成功率高不高？　　購房者李歡（化名）在今年上半年成功趕上了“商轉公”的東風。她對記者表示，當時需要準備的材料包括夫妻雙方的個人身份材料、房產證明材料、征信報告、還款流水、貸款情況材料等。過程不算輕松，預約就用了比較長的時間，在現場填完申請表等材料后，大概又隔了一個月，公積金中心才來電通知去簽合同?！　　邦A約過程中我印象最深的環節是計算最高可貸額度，這和地段的估值、夫妻雙方公積金共同余額、存繳基數的總額等有關。等結果的時候還挺忐忑的，不過還好最后批出的額度和算的差不多?！崩顨g提醒說，還有個要求是要把消費貸、信用貸等結清。她第一次申請沒通過，是因為有筆裝修貸沒還完，還清后拿著結清證明又去審核了一次?！　∫灿腥私涍^考慮后選擇了放棄“商轉公”，邢先生是其中之一?！耙驗槲业姆抠J已經還得差不多了，去公積金中心咨詢后一算，轉后的利率差也就1%左右，總共省不了幾萬塊錢。工作人員也建議，如果房貸還剩下十幾、二十幾萬元的話，利息其實基本都還完了，轉的意義不大?！薄　　岸椅乙院筮€有換房打算，聽說第一次用公積金貸款利率是最低的，現在如果轉了，換房時就成了第二次貸款，我就還是決定留著以后換房再用公積金?！毙舷壬f?！　〕讼裥舷壬粯又鲃臃艞壍?，梳理發現，很多購房者反映了“商轉公”申請過程不順利。無法享受“商轉公”主要有：因期房延期交付尚未取得房產證，原貸款銀行業務辦理不積極，異地公積金無法辦理，業務僅限于借款人家庭首次申請等?！　】梢?，由于“商轉公”過程相對復雜且牽涉購房者、銀行、公積金三方面的利益關系，目前允許“商轉公”的城市并不多，即使在允許的城市也有不少限制，真正申請成功的購房者占比不高?！　≈兄秆芯吭褐赋?，根據住建部、財政部和中國人民銀行聯合印發的《全國住房公積金2022年年度報告》，截至2022年末，住房公積金繳存余額9.2萬億元，貸款余額7.3萬億元。同期個人住房貸款余額超38萬億元?？梢姽e金繳存余額與個人住房貸款余額之間差距較大，“商轉公”的規模受限，對其設置條件和門檻仍具備一定必要性。 長沙一景。受訪者供圖　　會有更多地方加入嗎？　　“商轉公”并非新鮮事。但在幾年前，為防止提取住房公積金用于炒房投機，全國各地都相繼調整了公積金提取政策，便包括收緊異地購房貸款、“商轉公”等操作?！　　岸唐趤砜?，公積金相關政策仍是各地促進剛性和改善性住房需求入市、支持購房需求釋放的重要舉措，在降低購房成本的這一維度下，各地或將繼續結合自身公積金使用的實際情況因城施策，推行‘商轉公’政策的城市有望繼續擴圍?！敝兄秆芯吭赫J為，整體來看，“商轉公”在降低購房成本的同時，也有利于一定程度上釋放居民消費潛力?！　　耙话銇砜?，公積金貸款作為一種相對比較便宜的資金來源，各地基本上使用比較充分，多數地區超過90%?！剔D公’不屬于常規的公積金貸款業務范疇，也只有在公積金資金比較充足的地區才有可能推出?！敝袊缈圃貉芯繂T、中國城市經濟學會房地產專委會主任王業強此前對媒體表示?！　　稗k理‘商轉公’條件較多，并受住房公積金的個貸使用率限制?！敝兄秆芯吭阂舱J為。比如，湖南省“商轉公”業務僅支持擁有唯一一套自住住房的職工家庭申請辦理，并根據個貸率對“商轉公”業務實行動態管理?！　〔煌鞘袑€貸率的預警標準并不相同，但多以85%或90%為閾值。以湖南長沙為例，今年4月，長沙住房公積金管理中心發布“商轉公”新政，但就在嘗試免除居民自籌墊款環節不到兩個月，截至6月30日，長沙住房公積金中心個貸率達到了85.99%。當地媒體報道顯示，今年7月，長沙對“商轉公”業務進行了限流?！　∈徍苍谛抡刑岢鰧Α吧剔D公”貸款實施動態管理機制：當住房公積金個貸率低于85%（含）并持續3個月，可開展“商轉公”貸款業務；當個貸率高于90%（含）時，可采取相應調控措施，暫?；蚩刂啤吧剔D公”貸款業務規模。（完）

"3d強真實模擬器",[環球時報報道?記者?王冬]中國海關總署最新統計數據顯示，2023年1至9月，中俄貿易額同比增長29.5%。中國已經連續--**--　　[環球時報報道 記者 王冬]中國海關總署最新統計數據顯示，2023年1至9月，中俄貿易額同比增長29.5%。中國已經連續13年穩居俄羅斯第一大貿易伙伴國。同時，雙方本幣結算推進迅速，俄羅斯總理米舒斯京25日稱，俄中兩國目前已有超過90%的跨境結算在用本幣進行?！　　岸碇性谫Q易投資合作、貨幣結算方面有著更深更廣的合作空間?！痹谙愀凵鲜械亩砹_斯最大鋁生產企業——俄羅斯鋁業聯合公司創始人奧列格·德里帕斯卡25日在接受《環球時報》記者采訪時這樣表示。他認為，西方針對俄羅斯的一系列限制表明，維護本國的金融安全至關重要?！　…h球時報：您曾表示，我們應更多考慮俄羅斯是亞洲的一員，俄羅斯需要來自“友好國家”的投資。您認為，俄羅斯在接受中國企業投資方面，還有哪些事情可以做？ 　　德里帕斯卡：首先，在我看來雙方投資合作的進一步加深只是時間問題。俄中兩國之間在經濟方面有良好的合作基礎，我們已建立起很深的信任。其次，現在俄中在金融合作上還有提升的空間，雙方可以在金融基礎設施的融合上做進一步的探索。在這一基礎上，俄中本幣結算合作可以走得更遠。俄中已經在很多場景下實現了盧布和人民幣的結算，未來可以嘗試為兩國企業貸款提供更好、更便捷的平臺?！　…h球時報：當前中俄企業在雙方的貿易投資中出現了怎樣的新特點？　　德里帕斯卡：今年俄中貿易額有望首次突破2000億美元，我認為這一數字以后會翻番，超過5000億美元。未來俄中還可以在投資方面加深合作?，F在一些俄羅斯企業投資中國企業，在中國完成一部分工業制成品再發往俄羅斯，然后在俄羅斯進行最終的組裝。例如在汽車制造業，俄中已經依照此模式達成許多合作，在這個領域兩國未來還會建一些合資企業。未來，中國和俄羅斯可以共同構建一個工業制成品體系，然后把這些產品出口到第三方國家?！　…h球時報：俄羅斯從貿易結構上對歐洲和亞洲方向需要作出怎樣的調整？ 　　德里帕斯卡：許多俄羅斯企業家，包括我在內，之前一直會提出一個問題：為什么我們俄羅斯對外貿易這么不平衡，為什么80%是靠歐洲，20%靠亞洲？我認為，俄羅斯貿易需要重新找到一個平衡點，這是未來兩三年我們會努力解決的一些問題?！　≡诙頌鯖_突爆發前，俄羅斯工業有超60%的門類依賴歐洲的技術和標準?，F在我們正在轉型，修改國家標準，同時，我們也要和“友好國家”進行更深的工業合作，這都需要一步步實現?！　…h球時報：在俄烏沖突中，西方針對俄羅斯的能源產業實施制裁，您認為這對世界是一個怎樣的警示？　　德里帕斯卡：俄羅斯的石油公司在西方的壓力下，正在發展替代市場。這本應是10年前就開始執行的舉措，但是直到面對西方制裁才開始行動，所以現在已經出現了一些問題?！　∶绹葒吹搅硕砹_斯經濟以能源出口為“支柱”，以向歐洲出口為主。俄羅斯向歐洲輸送天然氣的“北溪—1”和“北溪—2”管道扮演著非常重要的角色。然后，便發生了全世界都知道的北溪管道爆炸事件。在我看來，這給歐洲帶來的損失比給俄羅斯帶來的損失大3倍，但他們還是不惜犧牲歐洲的利益，做了這個事情?！　…h球時報：俄烏沖突爆發以來，盧布匯率經歷大幅波動，您如何評價盧布的表現？　　德里帕斯卡：目前俄烏沖突還在持續，盧布匯率的問題還會一直存在。俄羅斯在貿易收支平衡方面已經作出了很多努力，如果未來兩三年內沖突不進一步擴大，我覺得盧布的波動范圍是可以控制的。但近期如果在近東地區發生世界性的沖突，石油價格必然會受到影響。如果石油價格上漲到150至200美元，盧布也會走強，但這會對俄羅斯經濟有不好的影響?！　…h球時報：您認為中國可以如何更好地維護金融安全、貨幣安全？　　德里帕斯卡：現在很明確的是，假如中國沒有提前建立以人民幣為核心的、獨立自主的金融體系，中國會面臨同俄羅斯一樣的危險。因此，我建議中國進一步打造獨立自主的金融體系，不僅僅包括貨幣結算體系，也包括在資本市場、債務市場方面的行動。

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作者：弭歆月

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總監制：萬泉靈

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